Поддержите наш проект
4 июля 2013
2   1184

Решение квартирных споров с собственником незначительной доли жилой площади

Как известно, собственность гражданина - вещь неприкосновенная, и распоряжаться ею он может по своему усмотрению. Однако, бывают случаи когда сособственники одной квартиры конфликтуют, и одни пытаются заставить другого съехать от них как можно дальше, с уступкой им своей площади за некоторую сумму, но упорный хозяин маленьких квадратных метров не идет не уступки, и продолжает портить жизнь соседям своим присутствием. Тогда люди, как правило, идут в суд.

Что делают суды. Естественно, стараются руководствоваться нормами закона. В частности, в пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано, что принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли. Таким образом, мы имеем ситуацию, при которой все должно решаться по взаимному непротивлению сторон. Это железное правило. 

Однако, бывают и иные ситуации. Существует и статья 288 Жилищного кодекса РФ, где говорится, что жилое помещение предназначается для жизни, и доля в размере нескольких квадратных метров (бывают и такие случаи), не является такой, которую можно выделить в натуре. С ней полностью гармонирует еще одна часть п.4 статья 252 ГК РФ - " когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию"

Таким образом, можно сделать вывод, что в некоторых случаях принудительная выплата доли за несколько квадратных метров по решению суда, все же представляется реальной.


 Распечатать

2 комментария

6 марта 2014 08:30

Была схожая ситуация когда то лет 5 назад, не знаю как щас, но тогда, если квартира была разделена по суду, то можно было сдавать. Если кватира не разделена, по логике нельзя

Citation: В.Смирнов
являюсь собственником 50% в 2-х комн. кв. с комнатами неравнозначной площади. хочу продать/сдать свою долю, но как занять "свою" долю не ущемляя другого, хотя не живем оба там...


В.Смирнов
3 марта 2014 17:57
являюсь собственником 50% в 2-х комн. кв. с комнатами неравнозначной площади. хочу продать/сдать свою долю, но как занять "свою" долю не ущемляя другого, хотя не живем оба там...


  • © 2012 E-mail.ru Все авторские права защищены