Поддержите наш проект

Налог с недвижимости и кадастровая стоимость квартир


Рубрика: Недвижимость
27 сентября 2016 15:56

Новый годовой налог на недвижимость в России начисляется с 1 января 2015 года, и его придется впервые оплатить уже в конце этого года. Специфика нового налога – расчет стоимости жилья не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости, а она, как известно, недалека от рыночной, а иногда ее превышает, хотя это уже скорее погрешности при оценке. С кадастровой оценкой земли граждане страны воюют уже давно, теперь эксперты ждут еще большей волны по поводу оценки жилья, которое есть у каждого, и стоимость которого намного выше.

Все зависит от ставки, на которую напрямую влияет определенный порог стоимости, и за то, чтобы его снизить, не исключено, что придется судиться

 

Действующие в 2016 году в Москве ставки налога

Стоимость квартиры до 10 млн руб.– 0,1%;

от 10 до 20 млн руб. – 0,15%;

от 20 до 50 млн руб. – 0,2%;

от 50 до 300 млн руб – 0,3%.

свыше 300 млн руб – 2%

При этом отминусовывается налоговый вычет: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м. для комнат и 50 кв. м – объектов индивидуального жилищного строительства.

 

К счастью, дело это решили внедрить поэтапно, чтобы, так сказать, дать населению время свыкнуться с этой мыслью – добавлять будут по 20 процентов индексации в год. 5000 рублей за небольшую хрущевку площадью даже в жалкие 40 кв.м. в Москве, как должно быть в 2020 году, вряд ли сильно обрадует владельца квартиры. Хотя, понятно, что наисильнейший удар будет нанесен по владельцам дорогой недвижимости, например, метражок около 200 квадратов в центре столицы, которым грозит ежегодное расставание с не одной сотней тысяч рублей.




Оспаривание

Здесь нужно сделать оговорку, что этим летом принят новый закон «закон о единой методике определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», который вступит в силу с 1 января 2017 года. До этого действуют старые правила, по которым нужно будет оспаривать и оценку, которая была произведена до 1 января 2017 года.

Возможно, что ситуация с началом действия нового закона изменится, но на данный момент очень часто возникают ситуации, когда владелец квартиры в Москве заглядывает на сайт Росреестра, чтобы узнать, во сколько именно оценена твоя квартира, и видит скажем, сумму в 25 миллионов, хотя в объявлениях о продаже аналогичных квартир ты видишь цены не выше 12-15 миллионов не даст. А это значит в полтора раза более высокий налог. Так иногда ошибаются оценщики, нанятые региональными властями, и в одном и том же многоэтажном доме стоимость одинаковых квартир может отличаться в два-три раза. Логики в этом конечно же никакой, приходится заниматься оспариванием оценки, чтобы не переплачивать тех же 20-30 тысяч.

Здесь нужно понимать, что при оценке квартир оценщики не приходят по адресу каждой жилплощади, в процессе расчетов закрадываются различные ошибки, и путаются факторы, напрямую влияющие на стоимость жилья (близость от центра, от метро, размеры жилплощади и пр).


Сейчас оспаривание производится через местную комиссию при Росреестре или через суд. Самый неприятный момент – производится это за счет владельца жилья, которое, по его мнению, слишком дорого оценили. Да и волокита – не последний негативный фактор. Сейчас дело обстоит именно так, но в будущем, когда начнет действовать новый закон, ответственными за ошибки оценщиков будут специальные учреждения, созданные региональными властями. Оспаривание неверности оценки возможно только на протяжении полугода, а значит, первые платежки, которые придут уже этой осенью, придется оспаривать лично.

Самое сложное здесь – заметить ошибку, нарушающую конкретную методику расчетов стоимости жилья, а она у оценщиков своя, и нередко довольно запутана. Проще всего свериться с соседями по дому, как оценили квартиру им. Тогда проще будет доказать, что с вами оценщики допустили какой-то просчет в сторону увеличения стоимости квартиры выше до 10 млн. Кстати, новый закон так и предусматривает, что если кто-то из жителей дома обратиться за исправлением ошибки, и обращение окажется обоснованным, то исправление применят ко всем владельцам квартир в доме, если им также оценили с погрешностью.

Хорошо, если расчет стоимости прямо противоречит методике расчета. В данном случае остается только пройти всю процедуру оспаривания. Если же факт оры, влияющие на стоимость, достаточно спорные, то комиссия или суды могут отказать в удовлетворении заявления. Также, если ошибка упирается в неверную рыночную стоимость, то здесь уже придется обращаться к независимым оценщикам, которые должны будут сделать платный отчет о рыночной оценке жилья.

  • © 2012 E-mail.ru Все авторские права защищены